NovaraNovara
🏠
Kapitel 16 von 16Chapter 16 of 16Chapitre 16 sur 16Capítulo 16 de 16บทที่ 16 จาก 16Hoofdstuk 16 van 16

Erste eigene WohnungYour First ApartmentTon premier appartementTu primer pisoห้องเช่าแรกของคุณJe eerste eigen woning

⏱ 1-1,5 Stunden⏱ 1-1.5 hours⏱ 1-1,5 heures⏱ 1-1,5 horas⏱ 1-1.5 ชั่วโมง⏱ 1-1,5 uur | 📝 10 Testfragen📝 10 test questions📝 10 questions de test📝 10 preguntas de test📝 คำถามทดสอบ 10 ข้อ📝 10 testvragen

100% des Kurses100% of the course100% du cours100 % del curso100% ของคอร์ส100% van de cursus

💸 Was kostet Wohnen?💸 What Does Housing Cost?💸 Combien coûte un logement ?💸 ¿Cuánto cuesta la vivienda?💸 ค่าที่อยู่อาศัยแพงแค่ไหน?💸 Wat kost wonen?

Die Miete wird dein größter monatlicher Kostenpunkt sein. Aber "Miete" ist nicht gleich "Miete" - es gibt wichtige Unterschiede, die du kennen musst, bevor du deinen ersten Mietvertrag unterschreibst.Rent will be your biggest monthly expense. But "rent" is not just "rent" - there are important differences you need to know before you sign your first lease.Le loyer sera ta plus grande dépense mensuelle. Mais « loyer » ne veut pas dire la même chose partout - il y a des différences importantes à connaître avant de signer ton premier bail.El alquiler será tu mayor gasto mensual. Pero no todos los alquileres son iguales: hay diferencias importantes que debes conocer antes de firmar tu primer contrato de alquiler.ค่าเช่าจะเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนก้อนใหญ่ที่สุดของคุณ แต่คำว่า "ค่าเช่า" ไม่ได้มีแค่ค่าเช่าห้องเท่านั้น ยังมีความแตกต่างสำคัญที่คุณต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าฉบับแรกDe huur wordt je grootste maandelijkse kostenpost. Maar 'huur' is niet zomaar 'huur' - er zijn belangrijke verschillen die je moet kennen voordat je je eerste huurcontract tekent.

💡 Kaltmiete vs. Warmmiete: Die Kaltmiete (auch Nettomiete) ist der reine Mietpreis für die Wohnung - ohne Nebenkosten. Die Warmmiete (Bruttomiete) ist die Kaltmiete plus alle Nebenkosten. Wenn du in Anzeigen "500 € kalt" liest, zahlst du am Ende deutlich mehr!💡 Cold rent vs. warm rent: The cold rent (net rent) is the pure rent for the flat - without bills. The warm rent (gross rent) is the cold rent plus all the bills. When you see a flat advertised at "£700 a month", remember the bills come on top - you will actually pay significantly more!💡 Cold rent vs. warm rent: The cold rent (net rent) is the pure rent for the apartment - without utilities. The warm rent (gross rent) is the cold rent plus all the utilities. When you see an apartment listed at "$1,000 a month", remember the utilities come on top - you will actually pay significantly more!💡 Loyer froid vs. Loyer charges comprises : Le loyer froid (Kaltmiete) est le prix de location pur de l'appartement - sans les charges. Le loyer charges comprises (Warmmiete) est le loyer froid plus toutes les charges. Quand tu lis « 500 € froid » dans les annonces, tu paieras en fait bien plus !💡 El alquiler y los gastos aparte: En España, el precio que ves en los anuncios suele ser la renta (el alquiler "a secas") de la vivienda. Pero casi siempre hay que sumar aparte los gastos de comunidad (el ascensor, la limpieza del portal, las zonas comunes...) y los suministros (luz, agua, gas, internet). Fíjate bien en quién paga qué: si en el anuncio pone "500 € al mes", al final acabarás pagando bastante más.💡 ค่าเช่าอย่างเดียว vs. ค่าเช่ารวมทั้งหมด: ในประกาศเช่าห้องมักบอกแค่ ค่าเช่าห้อง ล้วนๆ (ไม่รวมค่าส่วนกลาง) แต่เกือบทุกครั้งยังต้องจ่าย ค่าส่วนกลาง (ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง รักษาความปลอดภัย ความสะอาด) รวมทั้ง ค่าน้ำ ค่าไฟ และอินเทอร์เน็ต เพิ่มต่างหาก ดูให้ดีว่าใครจ่ายอะไร ถ้าประกาศเขียนว่า "ค่าเช่า 6,000 บาท/เดือน" สุดท้ายคุณจะจ่ายจริงมากกว่านั้นพอสมควร!💡 Kale huur vs. huur inclusief: De kale huur is de pure huurprijs voor de woning - zonder bijkomende kosten. De huur inclusief is de kale huur plus alle servicekosten en nutsvoorzieningen. Als je in een advertentie '€ 700 kaal' leest, betaal je uiteindelijk flink meer!

Typische Nebenkosten (auch "zweite Miete" genannt) umfassen:Typical utility costs (also called the "second rent") include:Les charges typiques (aussi appelées « deuxième loyer ») comprennent :Los gastos típicos que se suman al alquiler (a veces llamados el "segundo alquiler") incluyen:ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องจ่ายเพิ่มจากค่าเช่า (บางครั้งเรียกว่า "ค่าเช่าก้อนที่สอง") มักได้แก่:Typische bijkomende kosten (ook wel 'de tweede huur' genoemd) zijn onder andere:

  • Heizung & Warmwasser: ca. 50-100 € / MonatHeating & hot water: approx. £50-£100/monthHeating & hot water: approx. $50-$100/monthChauffage & eau chaude : env. 50-100 €/moisCalefacción y agua caliente: aprox. 50-100 € / mesค่าส่วนกลาง (นิติบุคคลอาคาร): ประมาณ 500-1,500 บาท/เดือนVerwarming & warm water: ca. € 50-100 per maand
  • Wasser & Abwasser: ca. 20-30 € / MonatWater & sewerage: approx. £20-£30/monthWater & sewer: approx. $20-$40/monthEau & eaux usées : env. 20-30 €/moisAgua y saneamiento: aprox. 20-30 € / mesค่าน้ำประปา: ประมาณ 100-300 บาท/เดือนWater & riool: ca. € 20-30 per maand
  • Müllabfuhr: ca. 15-25 € / MonatWaste collection: approx. £15-£25/monthTrash & recycling: approx. $15-$30/monthEnlèvement des ordures : env. 15-25 €/moisTasa de basuras: aprox. 15-25 € / mesค่าเก็บขยะ: ประมาณ 20-50 บาท/เดือน (มักรวมอยู่ในค่าส่วนกลาง)Afvalstoffenheffing (vuilnis): ca. € 15-25 per maand
  • Hausmeister & Treppenhausreinigung: ca. 10-20 € / MonatCaretaker & communal cleaning: approx. £10-£20/monthBuilding maintenance & common areas: approx. $10-$25/month (often included in rent)Gardien & nettoyage des parties communes : env. 10-20 €/moisPortero/a y limpieza del portal (gastos de comunidad): aprox. 10-20 € / mesรักษาความปลอดภัย & ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง: มักรวมอยู่ในค่าส่วนกลางHuismeester & schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes: ca. € 10-20 per maand
  • Grundsteuer: variiert je nach StadtCouncil Tax: varies by council and property bandProperty tax: paid by your landlord, not you - it's built into the rentTaxe foncière : payée par le propriétaire, pas par le locataire (la taxe d'habitation sur la résidence principale a été supprimée en 2023)IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): lo paga el propietario, aunque a veces se pacta que lo asuma el inquilino; varía según el municipioภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ผู้เช่าไม่ต้องจ่าย เจ้าของห้องเป็นผู้รับผิดชอบเอง (ไทยไม่มีภาษีท้องถิ่นแบบที่ผู้เช่าต้องจ่ายเหมือนบางประเทศ)Onroerendezaakbelasting (OZB): betaalt de eigenaar/verhuurder, niet de huurder - het zit in de huur verwerkt

Dazu kommen Kosten, die du selbst zahlen musst (nicht in der Warmmiete enthalten):On top of that, there are costs you have to pay yourself (not included in the warm rent):En plus, il y a des coûts que tu dois payer toi-même (non inclus dans le loyer charges comprises) :A esto se añaden gastos que tienes que pagar tú mismo/a (y que casi nunca van incluidos en el alquiler):นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่คุณต้องจ่ายเอง (มักไม่รวมอยู่ในค่าเช่า):Daar komen nog kosten bij die je zelf moet betalen (meestal niet in de huur inbegrepen):

  • Strom: ca. 30-50 € / MonatElectricity: approx. £30-£50/monthElectricity: approx. $40-$70/month (higher if you run the AC)Électricité : env. 30-50 €/moisLuz (electricidad): aprox. 30-50 € / mesค่าไฟ: ประมาณ 800-1,500 บาท/เดือน (สูงขึ้นถ้าเปิดแอร์บ่อย)Stroom (elektriciteit): ca. € 30-50 per maand
  • Internet & Telefon: ca. 25-40 € / MonatInternet & phone: approx. £25-£40/monthInternet & phone: approx. $40-$70/monthInternet & téléphone : env. 25-40 €/moisInternet y teléfono: aprox. 25-40 € / mesอินเทอร์เน็ต & โทรศัพท์: ประมาณ 400-600 บาท/เดือนInternet & telefoon: ca. € 25-40 per maand
  • Rundfunkbeitrag (Beitragsservice): 18,36 € / MonatTV Licence: £14.54/month (£174.50/year)Streaming / cable: approx. $15-$80/month (there's no nationwide TV fee - you only pay for the services you choose)Redevance audiovisuelle : n'existe plus en France (supprimée en 2022)Canon de televisión: en España no existe (RTVE no se financia con una tasa a los hogares)ค่าธรรมเนียมทีวี: ประเทศไทยไม่มีค่าธรรมเนียมใบอนุญาตทีวีต่อครัวเรือนแบบนี้Kijk- en luistergeld: in Nederland bestaat er geen apart kijk- en luistergeld (dat is in 2000 afgeschaft) - de publieke omroep wordt uit de algemene belastingen betaald
  • Hausratversicherung: ca. 5-15 € / MonatContents insurance: approx. £5-£15/monthRenters insurance: approx. $10-$25/monthAssurance habitation : env. 5-15 €/moisSeguro de hogar: aprox. 5-15 € / mesประกันของใช้ในบ้าน: ประมาณ 100-300 บาท/เดือน (ไม่บังคับ แต่ช่วยคุ้มครองทรัพย์สิน)Inboedelverzekering: ca. € 5-15 per maand

🎯 Beispiel: Luisa (17) plant voraus und rechnet durch, was eine kleine 1-Zimmer-Wohnung in ihrer Stadt kosten würde: Kaltmiete 400 €, Nebenkosten 120 €, Strom 35 €, Internet 30 €, Rundfunkbeitrag 18,36 €, Versicherung 8 €. Gesamtkosten: 611,36 € pro Monat - fast 50% mehr als die Kaltmiete allein!🎯 Example: Luisa (17) plans ahead and works out what a small one-bedroom flat in her city would cost: cold rent £700, bills (water, Council Tax, etc.) £250, electricity £40, internet £30, TV Licence £14.54, contents insurance £10. Total cost: £1,044.54 per month - almost 50% more than the cold rent alone!🎯 Example: Luisa (17) plans ahead and works out what a small one-bedroom apartment in her city would cost: cold rent $1,000, utilities (water, trash, gas heat, etc.) $180, electricity $70, internet $50, renters insurance $15. Total cost: $1,315 per month - more than 30% more than the rent alone!🎯 Exemple : Luisa (17 ans) anticipe et calcule ce que coûterait un petit studio dans sa ville : loyer froid 400 €, charges 120 €, électricité 35 €, internet 30 €, assurance 8 € (pas de redevance audiovisuelle : elle a été supprimée en France en 2022). Coût total : 593 € par mois - près de 50 % de plus que le loyer froid seul !🎯 Ejemplo: Luisa (17) se adelanta y calcula lo que costaría un estudio pequeño en su ciudad: alquiler 400 €, gastos de comunidad 120 €, luz 35 €, internet 30 €, seguro de hogar 8 € (en España no hay canon de televisión). Coste total: 593 € al mes, ¡casi un 50 % más que el alquiler solo!🎯 ตัวอย่าง: ฟ้า (17 ปี) วางแผนล่วงหน้า ลองคำนวณว่าห้องสตูดิโอเล็กๆ ในเมืองของเธอจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่: ค่าเช่า 6,000 บาท, ค่าไฟ (เปิดแอร์) 1,200 บาท, ค่าน้ำ 200 บาท, ค่าส่วนกลาง 600 บาท, อินเทอร์เน็ต 500 บาท, ประกันของใช้ในบ้าน 150 บาท รวมทั้งหมด 8,650 บาทต่อเดือน — มากกว่าค่าเช่าอย่างเดียวเกือบ 45%!🎯 Voorbeeld: Luisa (17) plant vooruit en rekent uit wat een kleine studio in haar stad zou kosten: kale huur € 400, bijkomende kosten € 120, stroom € 35, internet € 30, inboedelverzekering € 8 (kijk- en luistergeld bestaat in Nederland niet). Totaal: € 593 per maand - bijna 50% meer dan de kale huur alleen!

✅ Die 30%-Regel: Deine Warmmiete sollte maximal 30% deines Nettoeinkommens betragen. Bei einem Nettoeinkommen von 1.800 € wären das höchstens 540 € Warmmiete. Rechnest du alle Wohnkosten zusammen, sagen Experten: maximal 40% des Nettoeinkommens.✅ The 30% Rule: Your warm rent should be no more than 30% of your net income. With a net income of £1,800 a month, that would be a maximum of £540 warm rent. If you add up all housing costs, experts say: no more than 40% of net income.✅ The 30% Rule: Your warm rent should be no more than 30% of your take-home pay. With a take-home pay of $2,500 a month, that would be a maximum of $750 warm rent. If you add up all housing costs, experts say: no more than 40% of take-home pay.✅ La règle des 30 % : Ton loyer charges comprises ne devrait pas dépasser 30 % de ton revenu net. Avec un revenu net de 1 800 €, cela ferait au maximum 540 € de loyer charges comprises. Si tu additionnes tous les frais de logement, les experts disent : maximum 40 % du revenu net.✅ La regla del 30 %: El alquiler con gastos no debería superar el 30 % de tus ingresos netos. Con unos ingresos netos de 1.800 €, serían como máximo 540 €. Si sumas todos los gastos de vivienda, los expertos recomiendan: como mucho, el 40 % de los ingresos netos.✅ กฎ 30%: ค่าเช่ารวมทั้งหมดของคุณไม่ควรเกิน 30% ของรายได้สุทธิ ถ้ารายได้สุทธิ 18,000 บาทต่อเดือน ค่าเช่ารวมก็ไม่ควรเกิน 5,400 บาท และถ้ารวมค่าใช้จ่ายเรื่องที่อยู่อาศัยทั้งหมด ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิ✅ De 30%-regel: Je totale woonlasten (huur inclusief) zouden maximaal 30% van je netto-inkomen moeten zijn. Bij een netto-inkomen van € 1.800 is dat hoogstens € 540. Tel je alle woonkosten bij elkaar op, dan zeggen experts: maximaal 40% van je netto-inkomen.

📝 Mietvertrag & Kaution📝 Rental Contract & Deposit📝 Contrat de bail & caution📝 Contrato de alquiler y fianza📝 สัญญาเช่าและเงินประกัน📝 Huurcontract & borg

Der Mietvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument. Lies ihn immer komplett durch, bevor du unterschreibst! Hier sind die wichtigsten Punkte, auf die du achten musst:The rental contract is a legally binding document. Always read it completely before you sign! Here are the most important points to watch out for:Le contrat de bail est un document juridiquement contraignant. Lis-le toujours en entier avant de signer ! Voici les points les plus importants à vérifier :El contrato de alquiler es un documento con validez legal (se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, la LAU). Léelo siempre entero antes de firmar. Estos son los puntos más importantes en los que fijarte:สัญญาเช่าเป็นเอกสารที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย อ่านให้ครบทุกข้อเสมอ ก่อนเซ็น! นี่คือประเด็นสำคัญที่สุดที่ต้องดูให้ดี:Het huurcontract is een juridisch bindend document. Lees het altijd helemaal door voordat je tekent! Dit zijn de belangrijkste punten om op te letten:

  • Mietdauer: Befristet oder unbefristet? Bei befristeten Verträgen: Wann läuft er aus?Lease duration: Fixed-term or open-ended? For fixed-term contracts: When does it expire?Durée du bail : À durée déterminée ou indéterminée ? Pour les contrats à durée déterminée : quand expire-t-il ?Duración: ¿es un contrato de vivienda habitual o de temporada? Aunque firmes por un año, en vivienda habitual tienes derecho a prórrogas hasta 5 años (7 si el arrendador es una empresa).ระยะเวลาเช่า: สัญญาเช่าที่พักในไทยมักมีกำหนด 1 ปี และต่อสัญญาได้ ดูวันหมดอายุและเงื่อนไขการต่อสัญญาให้ดีHuurduur: Bepaalde of onbepaalde tijd? Sinds 2024 zijn vaste huurcontracten (onbepaalde tijd) weer de norm; let bij een tijdelijk contract goed op wanneer het afloopt.
  • Kündigungsfrist: In der Regel 3 Monate für MieterBei unbefristeten Verträgen meist 1 Monat für Mieter (MRG)Notice period: Usually at least 1 month for tenants on a rolling (periodic) tenancyNotice period: Usually about 30 days for tenants on a month-to-month lease (varies by state)Préavis : En général 3 mois pour les locatairesPreaviso: pasados los primeros 6 meses, puedes marcharte avisando con 30 días de antelación.การบอกเลิกสัญญา: โดยทั่วไปต้องแจ้งเจ้าของล่วงหน้าประมาณ 30 วันก่อนย้ายออก ตามที่ระบุในสัญญา (ถ้าออกก่อนครบกำหนดสัญญาอาจถูกริบเงินประกัน)Opzegtermijn: voor huurders meestal 1 maand
  • Kaltmiete & Nebenkosten: Sind sie klar aufgeschlüsselt?Cold rent & utilities: Are they clearly itemised?Loyer froid & charges : Sont-ils clairement détaillés ?Renta y gastos: ¿están claramente desglosados (qué incluye la renta y qué se paga aparte)?ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น: แจกแจงชัดเจนไหมว่าค่าเช่ารวมอะไรบ้าง และค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง คิดแยกอย่างไรKale huur & servicekosten: Staan ze duidelijk uitgesplitst?
  • Schönheitsreparaturen: Musst du beim Auszug renovieren?Cosmetic repairs: Do you have to renovate when moving out?Réparations esthétiques : Dois-tu rénover en quittant le logement ?Estado al salir: ¿tienes que pintar o arreglar algo al marcharte? Por ley solo respondes de los daños, no del desgaste normal por el uso.สภาพห้องตอนคืน: ต้องทาสีหรือซ่อมอะไรตอนย้ายออกไหม โดยหลักคุณรับผิดชอบเฉพาะความเสียหาย ไม่ใช่การเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติOpknappen bij vertrek: Moet je bij het verhuizen de woning nog opknappen of schilderen? (In principe ben je alleen verantwoordelijk voor schade, niet voor normale slijtage.)
  • Haustiere: Sind Tiere erlaubt?Pets: Are animals allowed?Animaux : Les animaux sont-ils autorisés ?Mascotas: ¿se permiten animales?สัตว์เลี้ยง: เลี้ยงสัตว์ได้ไหม (คอนโดหลายแห่งห้ามเลี้ยง)Huisdieren: Zijn dieren toegestaan?
  • Untervermietung: Darfst du ein Zimmer untervermieten?Subletting: Are you allowed to sublet a room?Sous-location : Peux-tu sous-louer une chambre ?Subarriendo: ¿puedes realquilar una habitación? (La LAU exige el consentimiento por escrito del propietario.)การให้เช่าช่วง: ให้คนอื่นเช่าต่อหรือแบ่งห้องได้ไหม (ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของก่อน)Onderhuur: Mag je een kamer onderverhuren?

💡 Die Kaution: Der Vermieter darf maximal 3 Nettokaltmieten als Kaution verlangen. Bei 400 € Kaltmiete wären das 1.200 €. Du darfst die Kaution in 3 Monatsraten zahlen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen (z.B. auf einem Sparkonto). Nach dem Auszug hat der Vermieter bis zu 6 Monate Zeit, die Kaution zurückzuzahlen.💡 Die Kaution: In Österreich verlangt der Vermieter üblicherweise eine Kaution von rund 3 Bruttomonatsmieten (Miete inkl. Betriebskosten). Bei 400 € Miete wären das etwa 1.200 €. Ein gesetzliches Recht, die Kaution in Raten zu zahlen, gibt es nicht. Der Vermieter muss die Kaution gewinnbringend veranlagen (z.B. auf einem Sparbuch). Nach dem Auszug ist die Kaution unverzüglich zurückzuzahlen, sobald keine offenen Forderungen mehr bestehen.💡 The Deposit: Since the Tenant Fees Act 2019, a landlord in England can take a maximum of 5 weeks' rent as a deposit (6 weeks if the annual rent is £50,000 or more). For a rent of £780 a month (about £180 a week), that works out at about £900. By law the landlord must protect your deposit in a government-approved deposit protection scheme - such as the DPS, MyDeposits or the TDS - normally within 30 days. After you move out, you get the deposit back minus any agreed deductions for damage (not for normal wear and tear).💡 The Security Deposit: Most landlords ask for a security deposit - typically one to two months' rent. Many states cap how much a landlord can charge and set a deadline (often 14-30 days after you move out) to return it. For a rent of $1,000 a month, a one-month deposit is $1,000. Some states even require the landlord to hold your deposit in a separate account and pay you interest on it. When you move out, you get the deposit back minus any itemized deductions for damage - not for normal wear and tear. (Rules vary by state, so check your state's law.)💡 Le dépôt de garantie (caution) : Le bailleur peut demander au maximum 1 mois de loyer hors charges pour une location vide (2 mois pour un meublé). Pour un loyer de 400 €, cela ferait 400 €. La caution se paie en principe en une seule fois, à la signature du bail. Après le déménagement, le bailleur a jusqu'à 1 mois pour la restituer si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée - jusqu'à 2 mois en cas de différences.💡 La fianza: Al firmar tienes que entregar una fianza: normalmente 1 mensualidad de renta en el alquiler de vivienda habitual (2 mensualidades en alquileres de temporada o de un local). Con una renta de 400 €, la fianza sería de 400 €. Por ley, el propietario debe depositar esa fianza en el organismo de vivienda de tu comunidad autónoma: no puede quedársela sin más. Además, puede pedirte garantías adicionales, como una nómina, un contrato de trabajo o un aval. Cuando te vayas, tiene 1 mes para devolvértela desde que entregas las llaves; si se retrasa, esa cantidad genera intereses a tu favor.💡 เงินประกัน: ตอนเซ็นสัญญาคุณต้องวาง เงินประกัน ซึ่งในไทยโดยทั่วไปคือ 2 เดือน ของค่าเช่า บวกกับ ค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน เช่น ค่าเช่า 6,000 บาท เงินประกันจะเป็น 2 × 6,000 = 12,000 บาท ต่างจากบางประเทศ ไทยไม่มีหน่วยงานรัฐกลางมาถือเงินประกันแทน เจ้าของห้องเป็นผู้เก็บไว้เอง เมื่อคุณย้ายออกและห้องอยู่ในสภาพดี เจ้าของต้องคืนเงินประกันให้ (มักภายในประมาณ 7-30 วัน) โดยหักเฉพาะค่าความเสียหายที่ตกลงกัน (ไม่ใช่การเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ) ควรทำใบตรวจรับห้องและเก็บใบเสร็จไว้เป็นหลักฐาน💡 De borg (waarborgsom): De verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur als borg vragen (sinds de Wet goed verhuurderschap, 2023). Bij € 400 kale huur is dat € 800. Na je vertrek moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen terugbetalen - minus eventuele afgesproken kosten voor schade (niet voor normale slijtage). Zijn er nog verrekeningen (bijvoorbeeld voor energie), dan mag het maximaal 30 dagen duren.

🎯 Beispiel: Luisa hat ihre Traumwohnung gefunden: 420 € kalt. Die Kaution beträgt 3 x 420 € = 1.260 €. Dazu kommt noch die erste Monatsmiete (ca. 550 € warm). Maklergebühren zahlst du bei der Wohnungssuche in der Regel nicht - nach dem Bestellerprinzip trägt sie der Vermieter, der den Makler beauftragt hat. Luisa braucht also mindestens 1.810 €, bevor sie einziehen kann - und das ohne Möbel!🎯 Example: Luisa has found her dream flat: £780 a month. The deposit is 5 weeks' rent = £900 (about £180 a week). On top of that comes the first month's rent, £780. Since the Tenant Fees Act 2019, a letting agent can't charge her fees to move in. So Luisa needs at least £1,680 before she can move in - and that's without furniture!🎯 Example: Luisa has found her dream apartment: $1,000 a month. The security deposit is one month's rent = $1,000. On top of that, landlords usually want the first month's rent up front, $1,000 (and sometimes the last month's rent too). Many also charge a small application or screening fee. So Luisa needs at least $2,000 before she can move in - and that's without furniture!🎯 Exemple : Luisa a trouvé l'appartement de ses rêves : 420 € hors charges (location vide). Le dépôt de garantie s'élève à 1 x 420 € = 420 €. S'ajoutent le premier mois de loyer (env. 550 € charges comprises) et éventuellement des frais d'agence. Luisa a besoin d'au moins 970 € avant de pouvoir emménager - et c'est sans les meubles !🎯 Ejemplo: Luisa ha encontrado el piso de sus sueños: 420 € de alquiler. La fianza es de 1 × 420 € = 420 €. A eso se suma el primer mes de alquiler (unos 550 € con gastos incluidos). Los honorarios de la inmobiliaria, desde la Ley de Vivienda de 2023, los paga el propietario, no el inquilino. Así que Luisa necesita al menos 970 € antes de poder mudarse, ¡y eso sin muebles!🎯 ตัวอย่าง: ฟ้าเจอห้องในฝันแล้ว: ค่าเช่า 7,000 บาท/เดือน เงินประกันคือ 2 × 7,000 = 14,000 บาท บวกค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน = 7,000 บาท ปกติในไทยผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า (เจ้าของห้องเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าเอง) ดังนั้นฟ้าต้องมีเงินอย่างน้อย 21,000 บาท ก่อนย้ายเข้า — และนั่นยังไม่รวมค่าเฟอร์นิเจอร์!🎯 Voorbeeld: Luisa heeft haar droomwoning gevonden: € 420 kale huur. De borg is 2 × € 420 = € 840. Daar komt de eerste maand huur bij (ca. € 550 inclusief). In Nederland betaalt de huurder geen makelaarskosten (die betaalt de verhuurder). Luisa heeft dus minstens € 1.390 nodig voordat ze erin kan - en dan nog zonder meubels!

✅ Das Übergabeprotokoll: Bei Ein- und Auszug solltest du immer ein Übergabeprotokoll erstellen. Darin werden der Zustand der Wohnung, Kratzer, Flecken, Zählerstände und vorhandene Schlüssel dokumentiert. Mach zusätzlich Fotos mit Datum! Ohne Protokoll kann der Vermieter beim Auszug Schäden behaupten, die schon vorher da waren - und von deiner Kaution abziehen.✅ The Handover Protocol: When moving in and out, you should always create a handover protocol. It documents the condition of the flat, scratches, stains, meter readings, and existing keys. Also take dated photos! Without a protocol, the landlord can claim damages when you move out that were already there - and deduct them from your deposit.✅ The Move-In Checklist: When moving in and out, you should always fill out a move-in/move-out checklist (a condition report). It documents the condition of the apartment, scratches, stains, meter readings, and the keys you were given. Also take dated photos! Without it, the landlord can claim damage when you move out that was already there - and deduct it from your security deposit.✅ Le procès-verbal de remise : Lors de l'emménagement et du déménagement, tu devrais toujours établir un procès-verbal de remise. Il documente l'état de l'appartement, les rayures, les taches, les relevés de compteurs et les clés existantes. Prends aussi des photos datées ! Sans procès-verbal, le bailleur peut prétendre des dommages lors de ton départ qui existaient déjà - et les déduire de ta caution.✅ El inventario y el estado de la vivienda: Al entrar y al salir deberías hacer siempre un documento con el estado del piso (a veces llamado inventario o acta de entrega). En él se anotan los desperfectos, las rozaduras, las manchas, las lecturas de los contadores y las llaves entregadas. ¡Haz además fotos con fecha! Sin ese documento, al marcharte el propietario podría atribuirte daños que ya existían y descontártelos de la fianza.✅ ใบตรวจรับห้อง: ทั้งตอนเข้าและตอนออก คุณควรทำใบตรวจรับห้องเสมอ เพื่อบันทึกสภาพห้อง รอยขีดข่วน รอยเปื้อน เลขมิเตอร์น้ำ/ไฟ และจำนวนกุญแจ และควรถ่ายรูปพร้อมลงวันที่ไว้ด้วย! ถ้าไม่มีเอกสารนี้ ตอนย้ายออกเจ้าของอาจอ้างว่ามีความเสียหายที่จริงมีอยู่ก่อนแล้ว แล้วหักจากเงินประกันของคุณ✅ De opnamestaat (inspectierapport): Maak bij het betrekken én verlaten van de woning altijd een opnamestaat. Daarin leg je de staat van de woning vast: krassen, vlekken, meterstanden en de sleutels die je hebt gekregen. Maak ook foto's met datum! Zonder opnamestaat kan de verhuurder bij je vertrek schade claimen die er al was - en die van je borg aftrekken.

🛋️ Erstausstattung - Was brauchst du wirklich?🛋️ First-Time Furnishing - What Do You Really Need?🛋️ Premier équipement - De quoi as-tu vraiment besoin ?🛋️ El primer equipamiento: ¿qué necesitas de verdad?🛋️ ของแต่งห้องชิ้นแรก — จริงๆ แล้วคุณต้องมีอะไรบ้าง?🛋️ Je eerste inrichting - wat heb je echt nodig?

Die erste eigene Wohnung muss nicht perfekt eingerichtet sein. Konzentriere dich zuerst auf das Nötigste und baue nach und nach aus.Your first flat doesn't have to be perfectly furnished. Focus on the essentials first and build up gradually.Your first apartment doesn't have to be perfectly furnished. Focus on the essentials first and build up gradually.Ton premier appartement n'a pas besoin d'être parfaitement meublé. Concentre-toi d'abord sur l'essentiel et complète petit à petit.Tu primer piso no tiene por qué estar perfectamente amueblado. Céntrate primero en lo imprescindible y ve completándolo poco a poco.ห้องเช่าแรกของคุณไม่จำเป็นต้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบสมบูรณ์แบบ เน้นของจำเป็นก่อน แล้วค่อยๆ เติมทีหลังJe eerste eigen woning hoeft niet perfect ingericht te zijn. Begin met het hoognodige en breid het beetje bij beetje uit.

🔴 Must-Have (sofort nötig)🔴 Must-Have (needed immediately)🔴 Indispensable (nécessaire tout de suite)🔴 Imprescindible (lo necesitas ya)🔴 ต้องมี (จำเป็นทันที)🔴 Must-have (meteen nodig)

  • Bett + Matratze: 150-400 €Bed + mattress: £150-£400Bed + mattress: $150-$400Lit + matelas : 150-400 €Cama + colchón: 150-400 €เตียง + ที่นอน: ฿3,000-8,000Bed + matras: € 150-400
  • Bettwäsche: 20-50 €Bedding: £20-£50Bedding: $20-$50Linge de lit : 20-50 €Ropa de cama: 20-50 €ผ้าปูที่นอน: ฿500-1,500Beddengoed: € 20-50
  • Kühlschrank: 150-300 €Fridge: £150-£300Fridge: $150-$300Réfrigérateur : 150-300 €Nevera: 150-300 €ตู้เย็น: ฿3,000-6,000Koelkast: € 150-300
  • Herd/Kochplatte: 50-200 €Cooker/hob: £50-£200Stove/hot plate: $50-$200Cuisinière/plaque : 50-200 €Cocina/placa: 50-200 €เตา/เตาไฟฟ้า: ฿1,000-3,000Fornuis/kookplaat: € 50-200
  • Topf, Pfanne, Besteck: 30-60 €Pot, pan, cutlery: £30-£60Pot, pan, silverware: $30-$60Casserole, poêle, couverts : 30-60 €Olla, sartén, cubiertos: 30-60 €หม้อ กระทะ ช้อนส้อม: ฿500-1,500Pan, koekenpan, bestek: € 30-60
  • Handtücher & Putzzeug: 20-40 €Towels & cleaning supplies: £20-£40Towels & cleaning supplies: $20-$40Serviettes & produits ménagers : 20-40 €Toallas y productos de limpieza: 20-40 €ผ้าเช็ดตัว & ของทำความสะอาด: ฿300-800Handdoeken & schoonmaakspullen: € 20-40
  • Lampe: 15-40 €Lamp: £15-£40Lamp: $15-$40Lampe : 15-40 €Lámpara: 15-40 €โคมไฟ: ฿300-800Lamp: € 15-40

Summe: ca. 435-1.090 €Total: approx. £435-£1,090Total: approx. $435-$1,090Total : env. 435-1 090 €Total: aprox. 435-1.090 €รวม: ประมาณ ฿8,600-21,600Totaal: ca. € 435-1.090

🟢 Nice-to-Have (kann warten)🟢 Nice-to-Have (can wait)🟢 Secondaire (peut attendre)🟢 Opcional (puede esperar)🟢 มีก็ดี (รอได้)🟢 Nice-to-have (kan wachten)

  • Waschmaschine: 200-400 €Washing machine: £200-£400Washer: $200-$400Machine à laver : 200-400 €Lavadora: 200-400 €เครื่องซักผ้า: ฿4,000-9,000Wasmachine: € 200-400
  • Sofa: 150-500 €Sofa: £150-£500Sofa: $150-$500Canapé : 150-500 €Sofá: 150-500 €โซฟา: ฿3,000-12,000Bank: € 150-500
  • Schreibtisch + Stuhl: 80-200 €Desk + chair: £80-£200Desk + chair: $80-$200Bureau + chaise : 80-200 €Escritorio + silla: 80-200 €โต๊ะทำงาน + เก้าอี้: ฿1,500-5,000Bureau + stoel: € 80-200
  • Regal/Schrank: 50-200 €Shelf/wardrobe: £50-£200Shelf/dresser: $50-$200Étagère/armoire : 50-200 €Estantería/armario: 50-200 €ชั้นวางของ/ตู้เสื้อผ้า: ฿1,000-5,000Kast/boekenkast: € 50-200
  • Staubsauger: 50-150 €Vacuum cleaner: £50-£150Vacuum cleaner: $50-$150Aspirateur : 50-150 €Aspiradora: 50-150 €เครื่องดูดฝุ่น: ฿1,000-4,000Stofzuiger: € 50-150
  • Deko & Gemütlichkeit: 30-100 €Decor & comfort: £30-£100Decor & comfort: $30-$100Déco & confort : 30-100 €Decoración y detalles: 30-100 €ของตกแต่งและสร้างบรรยากาศ: ฿500-2,000Decoratie & gezelligheid: € 30-100

Summe: ca. 560-1.550 €Total: approx. £560-£1,550Total: approx. $560-$1,550Total : env. 560-1 550 €Total: aprox. 560-1.550 €รวม: ประมาณ ฿11,000-37,000Totaal: ca. € 560-1.550

✅ Spartipps für die Erstausstattung:✅ Money-saving tips for furnishing:✅ Astuces pour économiser sur l'équipement :✅ Trucos para ahorrar en el primer equipamiento:✅ เคล็ดลับประหยัดเงินสำหรับของแต่งห้องชิ้นแรก:✅ Bespaartips voor je eerste inrichting:

  • Kleinanzeigen & Second-Hand: eBay Kleinanzeigen, Facebook Marketplace, Flohmärkte - hier findest du Möbel für einen Bruchteil des NeupreisesClassifieds & second-hand: Gumtree, Facebook Marketplace, eBay, car boot sales - you can find furniture at a fraction of the retail priceClassifieds & second-hand: Facebook Marketplace, Craigslist, OfferUp, garage sales - you can find furniture at a fraction of the retail pricePetites annonces & seconde main : Le Bon Coin, Vinted, Facebook Marketplace, marchés aux puces - tu trouves des meubles à une fraction du prix neufAnuncios y segunda mano: Wallapop, Milanuncios, Facebook Marketplace, mercadillos... aquí encuentras muebles por una fracción de su precio nuevoประกาศขายของ & ของมือสอง: Facebook Marketplace, Kaidee (ขายดี), ตลาดนัดมือสอง — เจอเฟอร์นิเจอร์ในราคาเพียงเศษเสี้ยวของราคาใหม่Advertenties & tweedehands: Marktplaats, Facebook Marketplace, rommelmarkten - hier vind je meubels voor een fractie van de nieuwprijs
  • Familie & Freunde fragen: Oft haben Eltern oder Großeltern Dinge übrig, die sie nicht mehr brauchenAsk family & friends: Often parents or grandparents have things left over that they no longer needDemander à la famille & aux amis : Souvent les parents ou grands-parents ont des choses dont ils n'ont plus besoinPregunta a la familia y a los amigos: muchas veces tus padres o abuelos tienen cosas que ya no usanถามครอบครัวและเพื่อน: พ่อแม่หรือปู่ย่าตายายมักมีของที่ไม่ใช้แล้วVraag familie & vrienden: vaak hebben ouders of grootouders spullen over die ze niet meer nodig hebben
  • IKEA-Fundgrube: Ausstellungsstücke und Rückläufer mit großen RabattenIKEA Bargain Corner (As-Is): Display models and returns with big discountsIKEA As-Is section: Display models and returns with big discountsCoin des bonnes affaires IKEA : Modèles d'exposition et retours avec de grosses réductionsOportunidades de IKEA: muebles de exposición y devoluciones con grandes descuentosโซนลดราคาของ IKEA (As-Is): ของโชว์และของที่ถูกส่งคืน ลดราคาเยอะIKEA koopjeshoek (As-Is): showmodellen en retourartikelen met flinke korting
  • Sozialkaufhäuser: Günstige Möbel und Haushaltsgeräte für kleines BudgetCharity furniture shops: British Heart Foundation, Emmaus, Sue Ryder and others - affordable furniture and household appliances for small budgetsThrift & charity stores: Goodwill, Salvation Army, Habitat for Humanity ReStore and others - affordable furniture and household appliances for small budgetsRessourceries & Emmaüs : Meubles et appareils ménagers abordables pour petit budgetTiendas solidarias: como las de Cáritas, Cruz Roja o Emaús, con muebles y electrodomésticos baratos para presupuestos ajustadosร้านมือสอง/ร้านการกุศล: เช่น ร้านปันกัน มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าราคาถูกสำหรับงบจำกัดKringloopwinkels: betaalbare meubels en huishoudelijke apparaten voor een klein budget

🎯 Beispiel: Luisa stellt ihre Erstausstattung clever zusammen: Bett und Matratze von IKEA (zusammen 250 €), Kühlschrank von eBay Kleinanzeigen (80 €), Topfset und Besteck von den Großeltern (0 €), Schreibtisch vom Sperrmüll (0 €). Statt 1.000 € gibt sie nur ca. 450 € aus!🎯 Example: Luisa puts together her first furnishings cleverly: bed and mattress from IKEA (£250 together), fridge from Gumtree (£80), pot set and cutlery from her grandparents (£0), desk picked up free on Freecycle (£0). Instead of £1,000 she only spends about £450!🎯 Example: Luisa puts together her first furnishings cleverly: bed and mattress from IKEA ($250 together), fridge from Facebook Marketplace ($80), pot set and silverware from her grandparents ($0), desk picked up free from a Buy Nothing group ($0). Instead of $1,000 she only spends about $450!🎯 Exemple : Luisa compose son premier équipement intelligemment : lit et matelas d'IKEA (250 € ensemble), réfrigérateur sur Le Bon Coin (80 €), set de casseroles et couverts des grands-parents (0 €), bureau récupéré lors d'un encombrant (0 €). Au lieu de 1 000 €, elle ne dépense que environ 450 € !🎯 Ejemplo: Luisa monta su primer equipamiento con cabeza: cama y colchón de IKEA (250 € en total), nevera comprada por Wallapop (80 €), batería de cocina y cubiertos de sus abuelos (0 €), escritorio que alguien había dejado en la calle (0 €). En lugar de 1.000 €, gasta solo unos 450 €.🎯 ตัวอย่าง: ฟ้าจัดของแต่งห้องชิ้นแรกอย่างชาญฉลาด: เตียงและที่นอนจาก IKEA (รวม ฿4,500), ตู้เย็นมือสองจาก Kaidee (฿2,000), ชุดหม้อและช้อนส้อมจากคุณปู่คุณย่า (฿0), โต๊ะทำงานที่มีคนยกให้ฟรี (฿0) แทนที่จะจ่าย ฿12,000 เธอจ่ายเพียง ประมาณ ฿6,500!🎯 Voorbeeld: Luisa stelt haar eerste inrichting slim samen: bed en matras van IKEA (samen € 250), koelkast via Marktplaats (€ 80), pannenset en bestek van haar grootouders (€ 0), bureau gratis opgehaald via een 'gratis af te halen'-groep (€ 0). In plaats van € 1.000 geeft ze maar zo'n € 450 uit!

👥 WG vs. eigene Wohnung👥 Shared Flat vs. Living on Your Own👥 Colocation vs. Appartement seul👥 Piso compartido vs. piso para ti solo/a👥 แชร์ห้อง vs. เช่าอยู่คนเดียว👥 Gedeelde woning vs. alleen wonen

Eine der wichtigsten Entscheidungen: Ziehst du in eine Wohngemeinschaft (WG) oder eine eigene Wohnung? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile.One of the most important decisions: Do you move into a shared flat or your own flat? Both options have pros and cons.L'une des décisions les plus importantes : emménages-tu dans une colocation (WG) ou un appartement seul ? Les deux options ont des avantages et des inconvénients.Una de las decisiones más importantes: ¿te vas a un piso compartido o a un piso solo/a para ti? Las dos opciones tienen ventajas e inconvenientes.หนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุด: จะไปแชร์ห้องกับรูมเมทหรือเช่าอยู่คนเดียว? ทั้งสองทางเลือกมีทั้งข้อดีและข้อเสียEen van de belangrijkste keuzes: ga je in een gedeelde woning (met huisgenoten) wonen of in je eigen woning? Beide opties hebben voor- en nadelen.

👥 WG (Wohngemeinschaft)👥 Shared Flat👥 Colocation (WG)👥 Piso compartido👥 แชร์ห้อง (อยู่กับรูมเมท)👥 Gedeelde woning (met huisgenoten)

Vorteile:Pros:Avantages :Ventajas:ข้อดี:Voordelen:

  • Deutlich günstiger (Miete, Nebenkosten, Internet werden geteilt)Much cheaper (rent, utilities, internet are shared)Nettement moins cher (loyer, charges, internet partagés)Mucho más barato (el alquiler, los gastos y el internet se reparten)ประหยัดกว่ามาก (แชร์ค่าเช่า ค่าน้ำค่าไฟ และอินเทอร์เน็ต)Veel goedkoper (huur, energie en internet worden gedeeld)
  • Nie allein - soziale KontakteNever alone - social contactsJamais seul(e) - contacts sociauxNunca estás solo/a: más vida socialไม่เหงา ได้เจอผู้คน มีสังคมNooit alleen - sociale contacten
  • Geteilte Küche und Geräte sparen AnschaffungskostenShared kitchen and appliances save on purchase costsCuisine et appareils partagés économisent les frais d'achatLa cocina y los electrodomésticos compartidos ahorran en comprasใช้ครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้าร่วมกัน ช่วยประหยัดค่าซื้อของGedeelde keuken en apparaten schelen aanschafkosten
  • Ideal zum Eingewöhnen in die SelbstständigkeitIdeal for getting used to independenceIdéal pour s'habituer à l'indépendanceIdeal para acostumbrarte a la vida independienteเหมาะสำหรับฝึกใช้ชีวิตอิสระIdeaal om te wennen aan zelfstandig wonen

Nachteile:Cons:Inconvénients :Inconvenientes:ข้อเสีย:Nadelen:

  • Weniger PrivatsphäreLess privacyMoins d'intimitéMenos privacidadความเป็นส่วนตัวน้อยลงMinder privacy
  • Konflikte um Sauberkeit, Lautstärke, GeldConflicts about cleanliness, noise, moneyConflits sur la propreté, le bruit, l'argentRoces por la limpieza, el ruido o el dineroอาจมีปัญหาเรื่องความสะอาด เสียงดัง หรือเรื่องเงินRuzie over schoonmaken, geluid of geld
  • Kompromisse nötigCompromises necessaryCompromis nécessairesHay que ceder y llegar a acuerdosต้องประนีประนอมและตกลงกันJe moet compromissen sluiten

🏠 Eigene Wohnung🏠 Your Own Flat🏠 Appartement seul🏠 Piso para ti solo/a🏠 เช่าอยู่คนเดียว🏠 Je eigen woning

Vorteile:Pros:Avantages :Ventajas:ข้อดี:Voordelen:

  • Volle Privatsphäre und FreiheitFull privacy and freedomIntimité et liberté totalesPrivacidad y libertad totalesเป็นส่วนตัวและอิสระเต็มที่Volledige privacy en vrijheid
  • Du bestimmst die RegelnYou make the rulesTu fais les règlesTú pones las normasตั้งกฎเองJij bepaalt de regels
  • Keine Konflikte mit MitbewohnernNo conflicts with flatmatesPas de conflits avec les colocatairesSin conflictos con compañeros de pisoไม่มีปัญหากับรูมเมทGeen gedoe met huisgenoten
  • Eigene Einrichtung nach deinem GeschmackYour own furnishing to your tasteTon propre aménagement à ton goûtLo decoras y amueblas a tu gustoตกแต่งและจัดห้องได้ตามใจชอบJe richt het in naar eigen smaak

Nachteile:Cons:Inconvénients :Inconvenientes:ข้อเสีย:Nadelen:

  • Deutlich teurerSignificantly more expensiveNettement plus cherBastante más caroแพงกว่ามากDuidelijk duurder
  • Alle Kosten allein tragenAll costs borne aloneTous les frais à ta chargeTodos los gastos corren de tu cuentaต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดเองJe draagt alle kosten alleen
  • Kann einsam werdenCan get lonelyPeut devenir solitairePuedes sentirte solo/aอาจรู้สึกเหงาKan eenzaam worden

💡 Zwischenmiete (Untermiete auf Zeit): Eine tolle Option für den Einstieg! Jemand vermietet sein WG-Zimmer oder seine Wohnung vorübergehend (z.B. während eines Auslandssemesters). Vorteile: oft möbliert, kürzere Bindung, ideal zum Ausprobieren. Plattformen: WG-Gesucht, Studenten-WG, Kleinanzeigen.💡 Temporary Sublet: A great option for getting started! Someone rents out their room or flat for a while (e.g., during a semester abroad). Benefits: often furnished, shorter commitment, ideal for trying things out. Platforms: SpareRoom, OpenRent, Gumtree and Facebook Marketplace. (In the UK you usually need the landlord's written permission to sublet.)💡 Temporary Sublet: A great option for getting started! Someone rents out their room or apartment for a while (e.g., during a semester abroad or a summer internship). Benefits: often furnished, shorter commitment, ideal for trying things out. Platforms: Facebook Marketplace, Craigslist, Roomies and Zillow. (In the US you usually need the landlord's written permission to sublet.)💡 Sous-location temporaire (Zwischenmiete) : Une super option pour débuter ! Quelqu'un sous-loue sa chambre ou son appartement temporairement (p. ex. pendant un semestre à l'étranger). Avantages : souvent meublé, engagement plus court, idéal pour essayer. Plateformes : Le Bon Coin, Appartager, La Carte des Colocs.💡 El alquiler de temporada (o subarriendo temporal): ¡una gran opción para empezar! Alguien alquila su habitación o su piso durante un tiempo limitado (por ejemplo, mientras está de Erasmus o de intercambio). Ventajas: suele estar amueblado, el compromiso es más corto y es ideal para probar. Plataformas: Idealista, Fotocasa, Badi o Wallapop.💡 การเช่าช่วงระยะสั้น (เช่าต่อชั่วคราว): เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการเริ่มต้น! มีคนให้เช่าต่อห้องหรือที่พักของตนเป็นการชั่วคราว (เช่น ช่วงไปเรียนหรือทำงานต่างเมือง) ข้อดี: มักมีเฟอร์นิเจอร์พร้อม ผูกมัดระยะสั้นกว่า เหมาะกับการลองอยู่ก่อน แหล่งหา: กลุ่ม Facebook หาห้องเช่า/หารูมเมท, DDproperty, Kaidee (ในไทยการเช่าช่วงต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของก่อน)💡 Tijdelijke onderhuur: Een prima manier om te beginnen! Iemand verhuurt zijn kamer of woning tijdelijk (bijvoorbeeld tijdens een studie in het buitenland). Voordelen: vaak gemeubileerd, korter vastzitten, ideaal om uit te proberen. Platforms: Kamernet, Kamer.nl en Facebook-groepen. (In Nederland heb je meestal schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig om onder te verhuren.)

✅ Tipps für die Wohnungssuche:✅ Tips for flat hunting:✅ Conseils pour la recherche d'appartement :✅ Consejos para buscar piso:✅ เคล็ดลับหาห้องเช่า:✅ Tips voor het zoeken naar een woning:

  • Früh anfangen: Mindestens 2-3 Monate vor dem gewünschten Einzugsdatum suchenStart early: Search at least 2-3 months before your desired move-in dateCommencer tôt : Chercher au moins 2-3 mois avant la date d'emménagement souhaitéeEmpieza pronto: busca al menos 2-3 meses antes de la fecha en la que quieres mudarteเริ่มหาแต่เนิ่นๆ: หาก่อนวันที่อยากย้ายเข้าอย่างน้อย 1-2 เดือนBegin op tijd: zoek minstens 2-3 maanden voor de gewenste ingangsdatum
  • Unterlagen vorbereiten: Gehaltsnachweise, SCHUFA-AuskunftKSV-Bonitätsauskunft, Personalausweis, ggf. Bürgschaft der ElternPrepare documents: recent payslips, proof of ID, references and a credit check (via Experian, Equifax or TransUnion); landlords often also ask for a guarantor (usually a parent)Prepare documents: recent pay stubs, a photo ID, references, and a credit/background check (US landlords look at your FICO score from the same three bureaus - Equifax, Experian, TransUnion); they often also ask for a co-signer or guarantor (usually a parent), and may charge an application feePréparer les documents : pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail (ou attestation d'employeur), dernier avis d'imposition, justificatif de domicile, et souvent un garant (ou la garantie Visale, gratuite, pour les moins de 30 ans) - la liste des documents exigibles est limitée par décret. Il n'existe pas de score de crédit en France : le bailleur regarde surtout que tes revenus atteignent environ 3 fois le loyerPrepara la documentación: DNI/NIE, tus últimas nóminas y el contrato de trabajo (o la declaración de la renta si eres autónomo/a) y, muchas veces, un aval o un avalista. En España no existe un score de crédito universal de inquilinos como en otros países: el propietario mira sobre todo que tus ingresos sean estables y suficientes (regla habitual: que el alquiler no supere un tercio de tus ingresos)เตรียมเอกสาร: บัตรประชาชน สลิปเงินเดือน/หลักฐานรายได้ สำเนาทะเบียนบ้าน และบางครั้งอาจต้องมีผู้ค้ำประกัน ในไทยการเช่าห้องมักไม่ต้องตรวจเครดิตบูโร (ต่างจากการขอสินเชื่อซื้อบ้านที่ธนาคารจะดูรายงานเครดิตบูโร/NCB) เจ้าของห้องดูเป็นหลักว่ารายได้ของคุณมั่นคงและพอจ่ายค่าเช่าไหวหรือไม่ (กฎทั่วไป: ค่าเช่าไม่ควรเกินหนึ่งในสามของรายได้)Documenten klaarleggen: loonstroken of inkomensbewijs, een kopie van je identiteitsbewijs, soms een werkgeversverklaring en eventueel een borgstelling van je ouders. Voor huren is meestal geen kredietcheck nodig (anders dan bij een hypotheek, waar de bank je BKR-registratie bekijkt).
  • Mehrere Besichtigungen: Vergleiche immer mehrere Wohnungen, bevor du dich entscheidestMultiple viewings: Always compare several flats before decidingPlusieurs visites : Compare toujours plusieurs appartements avant de te déciderVisita varios pisos: compara siempre varias opciones antes de decidirteดูหลายห้อง: เปรียบเทียบหลายๆ ห้องก่อนตัดสินใจเสมอMeerdere bezichtigingen: vergelijk altijd meerdere woningen voordat je kiest
  • Lage checken: Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Entfernung zur Arbeit/UniCheck the location: Public transport connections, shopping options, distance to work/universityVérifier l'emplacement : Transports en commun, commerces, distance au travail/à l'universitéComprueba la ubicación: transporte público, tiendas y supermercados cerca, distancia al trabajo o a la universidadเช็กทำเล: การเดินทาง (รถไฟฟ้า/รถเมล์/มอเตอร์ไซค์รับจ้าง) ร้านค้าและตลาดใกล้เคียง ระยะทางไปที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัยCheck de locatie: aansluiting op het OV, winkels in de buurt, afstand tot werk/opleiding (op de fiets of met het OV)
  • Zu verschiedenen Zeiten besuchen: Ist die Straße nachts laut? Wie ist das Licht tagsüber?Visit at different times: Is the street noisy at night? How is the daylight?Visiter à différents moments : La rue est-elle bruyante la nuit ? Comment est la lumière du jour ?Ve a distintas horas: ¿es ruidosa la calle por la noche? ¿Qué tal la luz natural durante el día?ไปดูหลายๆ เวลา: ถนนเสียงดังตอนกลางคืนไหม แสงธรรมชาติตอนกลางวันเป็นอย่างไรKom op verschillende tijden langs: is de straat 's nachts lawaaiig? Hoe is het daglicht overdag?

🎯 Beispiel: Luisa vergleicht: Ein WG-Zimmer in ihrer Stadt kostet ca. 350 € warm (alles inklusive). Eine eigene 1-Zimmer-Wohnung kommt auf ca. 610 € (alle Kosten). Mit ihrem Ausbildungsgehalt von 1.050 € netto entscheidet sie sich erstmal für die WG - da bleiben ihr noch 700 € für Essen, Mobilität, Freizeit und Sparen. Bei der eigenen Wohnung wären es nur 440 €.🎯 Example: Luisa compares: a room in a shared flat in her city costs about £550 a month, all bills included. Her own one-bedroom flat comes to about £1,050 (all costs). With her apprenticeship take-home pay of £1,400 a month, she decides to go for the shared flat first - that leaves her £850 for food, transport, leisure and saving. With her own flat, it would be only £350.🎯 Example: Luisa compares: a room in a shared apartment in her city costs about $700 a month, all utilities included. Her own one-bedroom apartment comes to about $1,200 (all costs). With her entry-level take-home pay of $2,000 a month, she decides to go for the shared apartment first - that leaves her $1,300 for food, transportation, fun and saving. With her own apartment, it would be only $800.🎯 Exemple : Luisa compare : une chambre en colocation dans sa ville coûte environ 350 € charges comprises (tout inclus). Son propre studio revient à environ 610 € (tous frais). Avec son salaire d'apprentissage de 1 050 € net, elle choisit d'abord la colocation - il lui reste 700 € pour la nourriture, les transports, les loisirs et l'épargne. Avec son propre appartement, ce ne serait que 440 €.🎯 Ejemplo: Luisa compara: una habitación en un piso compartido en su ciudad cuesta unos 350 € con todo incluido. Un piso solo para ella (un estudio) le sale sobre 610 € (todos los gastos). Con su sueldo de un contrato de formación de 1.050 € netos, de momento elige el piso compartido: así le quedan 700 € para comida, transporte, ocio y ahorro. Con el piso para ella sola, solo le quedarían 440 €.🎯 ตัวอย่าง: ฟ้าเปรียบเทียบ: ห้องแชร์กับรูมเมทในเมืองของเธอราคาประมาณ 4,000 บาท (รวมทุกอย่าง) ส่วนการเช่าห้องสตูดิโออยู่คนเดียวตกประมาณ 8,000 บาท (รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด) ด้วยเงินเดือนช่วงฝึกงาน/เริ่มงาน 12,000 บาทสุทธิ เธอจึงเลือกแชร์ห้องก่อน — เหลือเงิน 8,000 บาทสำหรับค่ากิน ค่าเดินทาง สันทนาการ และการออม ถ้าเช่าอยู่คนเดียวจะเหลือแค่ 4,000 บาท🎯 Voorbeeld: Luisa vergelijkt: een kamer in een gedeelde woning in haar stad kost ca. € 400 all-in (alles inbegrepen). Een eigen studio komt op ca. € 700 (alle kosten). Met haar netto starterssalaris van € 1.100 kiest ze eerst voor de gedeelde woning - dan houdt ze nog € 700 over voor eten, vervoer, vrije tijd en sparen. Bij de eigen woning zou dat maar € 400 zijn.

📋 Zusammenfassung📋 Summary📋 Résumé📋 Resumen📋 สรุป📋 Samenvatting

Wichtige BegriffeKey TermsTermes importantsTérminos importantesคำศัพท์สำคัญBelangrijke begrippen

  • Kaltmiete: Reine Miete ohne NebenkostenCold rent: Pure rent without utilitiesLoyer froid : Loyer pur sans chargesRenta (alquiler): el precio del alquiler, sin gastos ni suministrosค่าเช่าอย่างเดียว: ค่าเช่าห้องล้วนๆ ไม่รวมค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางKale huur: pure huur zonder bijkomende kosten
  • Warmmiete: Miete inklusive NebenkostenWarm rent: Rent including utilitiesLoyer charges comprises : Loyer incluant les chargesAlquiler con gastos: renta + gastos de comunidad y suministrosค่าเช่ารวมทั้งหมด: ค่าเช่าบวกค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางHuur inclusief: huur inclusief servicekosten
  • Kaution: Sicherheit, max. 3 KaltmietenDeposit: Security, max. 5 weeks' rent (protected in a deposit scheme)Security deposit: Security, usually one to two months' rent (rules vary by state)Caution : Garantie, max. 1 mois de loyer (nu) / 2 mois (meublé)Fianza: garantía, normalmente 1 mensualidad (2 en temporada), depositada en el organismo autonómicoเงินประกัน: เงินค้ำประกัน ปกติในไทย 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือนBorg (waarborgsom): zekerheid, max. 2 maanden kale huur
  • Übergabeprotokoll: ZustandsdokumentationHandover protocol: Condition documentationMove-in checklist: Condition documentationProcès-verbal : Documentation de l'étatInventario/acta de entrega: documento con el estado del pisoใบตรวจรับห้อง: เอกสารบันทึกสภาพห้องOpnamestaat: documentatie van de staat van de woning
  • Nebenkosten: Zusatzkosten wie Heizung, WasserUtilities: Additional costs like heating, waterCharges : Coûts supplémentaires comme chauffage, eauGastos y suministros: costes aparte como luz, agua, gas o internetค่าใช้จ่ายอื่นๆ: ค่าใช้จ่ายแยกต่างหาก เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง อินเทอร์เน็ตBijkomende kosten: extra kosten zoals verwarming en water

Das WichtigsteKey TakeawaysL'essentielLo más importanteสิ่งที่สำคัญที่สุดHet belangrijkste

  • Warmmiete maximal 30% des NettoeinkommensWarm rent max 30% of net incomeLoyer charges comprises max 30% du revenu netEl alquiler con gastos, como máximo el 30 % de tus ingresos netosค่าเช่ารวมทั้งหมดไม่ควรเกิน 30% ของรายได้สุทธิHuur inclusief maximaal 30% van je netto-inkomen
  • Mietvertrag immer komplett lesenAlways read the full rental contractToujours lire le bail en entierLee siempre el contrato de alquiler entero (LAU)อ่านสัญญาเช่าให้ครบทุกข้อเสมอLees het huurcontract altijd helemaal
  • Übergabeprotokoll schützt deine KautionHandover protocol protects your depositMove-in checklist protects your security depositLe procès-verbal protège ta cautionEl inventario protege tu fianzaใบตรวจรับห้องช่วยปกป้องเงินประกันของคุณDe opnamestaat beschermt je borg
  • Second-Hand spart bei der ErstausstattungSecond-hand saves on furnishingLa seconde main permet d'économiserLa segunda mano ahorra en el primer equipamientoซื้อของมือสองช่วยประหยัดค่าของแต่งห้องTweedehands scheelt bij je eerste inrichting
  • WG ist günstiger und ideal für den StartShared flat is cheaper and ideal to startLa colocation est moins chère et idéale pour débuterEl piso compartido es más barato e ideal para empezarแชร์ห้องประหยัดกว่าและเหมาะสำหรับเริ่มต้นEen gedeelde woning is goedkoper en ideaal om te beginnen

📝 Kapitel-Test📝 Chapter Test📝 Test du chapitre📝 Test del capítulo📝 แบบทดสอบประจำบท📝 Hoofdstuktoets

Teste dein Wissen! Wähle zuerst deinen Namen und beantworte dann alle Fragen.Test your knowledge! First choose your name and then answer all questions.Teste tes connaissances ! Choisis d'abord ton nom puis réponds à toutes les questions.¡Pon a prueba lo que sabes! Elige primero tu nombre y responde después a todas las preguntas.ทดสอบความรู้ของคุณ! เลือกชื่อของคุณก่อน แล้วตอบคำถามทั้งหมดTest je kennis! Kies eerst je naam en beantwoord dan alle vragen.

← Kapitel 15← Chapter 15← Chapitre 15← Capítulo 15← บทที่ 15← Hoofdstuk 15 ÜbersichtOverviewAperçuÍndiceภาพรวมOverzicht Ergebnisse →Results →Résultats →Resultados →ผลคะแนน →Resultaten →